847 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 103,3 m² · constr. 2018 · terrain 356 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872690310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027872690310900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 316 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 519 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 91 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 527 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 866, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-08-14 · 583 m · Vendu 424 000 $ (4 173 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 469 947 $ Poids 85 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 84 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 976 $ Poids 83 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 212 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 501 062 $ Poids 80 % |
| 7 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 454 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 326 346 $ Poids 79 % |
| 8 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 754 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 185 $ Poids 77 % |
| 9 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 470 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 625 $ Poids 76 % |
| 10 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 357 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 112 954 $ Poids 74 % |
| 11 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 768 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +45 433 $ | 593 301 $ Poids 74 % |
| 12 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 185 $ Poids 72 % |