863 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 86,9 m² · constr. 2018 · terrain 361 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872690315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
43027872690315300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 0 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 96 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 392 881 $ Poids 98 % |
| 3 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 346 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 460 458 $ Poids 94 % |
| 4 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 386 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 568 $ Poids 89 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 310 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 254 060 $ Poids 88 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 495 $ Poids 87 % |
| 7 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 247 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 843 $ Poids 85 % |
| 8 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 473 $ Poids 83 % |
| 9 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 469 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 762 $ Poids 83 % |
| 10 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 337 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 489 026 $ Poids 81 % |
| 11 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 384 377 $ Poids 81 % |
| 12 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 118 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 487 530 $ Poids 81 % |