890 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 85,2 m² · constr. 2001 · terrain 334 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872691652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
43027872691652600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 39 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 355 708 $ Poids 99 % |
| 2 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 80 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 424 548 $ Poids 99 % |
| 3 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 364 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 337 $ Poids 94 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 297 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 696 $ Poids 90 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 430 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 451 230 $ Poids 90 % |
| 6 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 465 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 295 096 $ Poids 87 % |
| 7 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 344 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 446 187 $ Poids 81 % |
| 8 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 447 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 490 $ Poids 80 % |
| 9 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 295 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 382 939 $ Poids 79 % |
| 10 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 464 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 169 $ Poids 78 % |
| 11 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 421 073 $ Poids 77 % |
| 12 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 100 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 438 752 $ Poids 76 % |