Boulevard RENE-LEVESQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 200 $
Terrain · terrain 3 029,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,5 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 370 300 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872749634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
43027872749634200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-10-20 · 385 m · Vendu 648 722 $ Ajust. marché +60 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 834 $ Poids 53 % |
| 2 | 4399, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-09-30 · 373 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 52 % |
| 3 | 1693, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-08-27 · 413 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 49 % |
| 4 | 687, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2025-04-30 · 460 m · Vendu 159 091 $ Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 251 $ Poids 39 % |
| 5 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 33 % |
| 6 | 1667, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 32 % |
| 7 | 1659, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 877 $ Poids 32 % |
| 8 | 1640, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 31 % |
| 9 | 4215, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 4206, Pavillon, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 30 % |
| 11 | 4230, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 29 % |
| 12 | 4232, rue Du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 29 % |