4838 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 139,8 m² · constr. 2012 · terrain 712,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872780775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
43027872780775400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 32 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 481 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 129 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 486 177 $ Poids 85 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 129 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +870 $ | 198 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 135 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 314 $ Poids 73 % |
| 5 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 57 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 501 073 $ Poids 72 % |
| 6 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 612 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 658 446 $ Poids 71 % |
| 7 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 65 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 478 276 $ Poids 70 % |
| 8 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 591 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 671 148 $ Poids 68 % |
| 9 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 191 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 482 242 $ Poids 66 % |
| 10 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 371 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 607 515 $ Poids 62 % |
| 11 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 458 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 531 991 $ Poids 61 % |
| 12 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 966 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 460 818 $ Poids 61 % |