4749 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 204,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 672,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 331 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872782049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
43027872782049100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 171 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 707 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 971 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 766 335 $ Poids 55 % |
| 3 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 724 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 416 $ Poids 54 % |
| 4 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 475 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 404 174 $ Poids 53 % |
| 5 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 665 268 $ Poids 53 % |
| 6 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 628 058 $ Poids 52 % |
| 7 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 688 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 583 018 $ Poids 50 % |
| 8 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 519 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 693 059 $ Poids 47 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 627 933 $ Poids 42 % |
| 10 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 719 339 $ Poids 40 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 369 $ Poids 39 % |
| 12 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 807 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 443 867 $ Poids 36 % |