4549 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 198,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 463,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 370 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872785079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
43027872785079500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 133 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 696 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 904 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 617 555 $ Poids 65 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 697 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 618 343 $ Poids 64 % |
| 4 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 229 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 682 170 $ Poids 57 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 387 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 574 756 $ Poids 56 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 631 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +73 545 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 778 800 $ Poids 49 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 763 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 397 172 $ Poids 48 % |
| 8 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 978 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 079 $ Poids 48 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 664 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 737 587 $ Poids 47 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 751 732 $ Poids 47 % |
| 11 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 689 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 178 463 $ Poids 42 % |
| 12 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 653 384 $ Poids 40 % |