4525 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 209,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 372 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 375 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872786105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
43027872786105700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 195 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 739 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 874 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 655 674 $ Poids 59 % |
| 3 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 326 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 606 417 $ Poids 58 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 654 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 333 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 657 485 $ Poids 53 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 176 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 721 407 $ Poids 49 % |
| 6 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 823 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 422 526 $ Poids 41 % |
| 7 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 032 $ Poids 40 % |
| 8 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 784 142 $ Poids 38 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 623 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 780 964 $ Poids 38 % |
| 10 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 673 250 $ Poids 35 % |
| 11 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 635 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 189 539 $ Poids 34 % |
| 12 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 752 535 $ Poids 31 % |