4463 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 151 m² · constr. 1986 · terrain 1 637,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872787148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
43027872787148500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 436 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 644 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 601 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 434 194 $ Poids 77 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 445 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 350 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 109 $ Poids 68 % |
| 5 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 313 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 623 126 $ Poids 64 % |
| 6 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 705 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 456 845 $ Poids 61 % |
| 7 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 473 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 544 430 $ Poids 58 % |
| 8 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 619 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 459 494 $ Poids 56 % |
| 9 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 727 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 472 329 $ Poids 56 % |
| 10 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 573 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 533 993 $ Poids 55 % |
| 11 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 487 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +60 436 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 770 760 $ Poids 54 % |
| 12 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 550 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 642 832 $ Poids 53 % |