4423 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 139,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 379,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872788179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
43027872788179700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 328 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 617 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 598 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 374 401 $ Poids 77 % |
| 3 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 435 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 195 $ Poids 72 % |
| 4 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 203 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 893 $ Poids 72 % |
| 5 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 423 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 731 988 $ Poids 71 % |
| 6 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 815 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 436 457 $ Poids 70 % |
| 7 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 467 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 478 $ Poids 69 % |
| 8 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 729 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 440 041 $ Poids 68 % |
| 9 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 708 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 463 477 $ Poids 67 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 662 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 449 734 $ Poids 67 % |
| 11 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 383 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 516 610 $ Poids 66 % |
| 12 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 674 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 412 076 $ Poids 62 % |