4448 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 107,8 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 266 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872788852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
43027872788852700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 111 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 387 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 365 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 415 650 $ Poids 88 % |
| 3 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 355 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 281 $ Poids 86 % |
| 4 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 334 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 628 040 $ Poids 85 % |
| 5 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 421 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 589 961 $ Poids 85 % |
| 6 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 279 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 679 788 $ Poids 74 % |
| 7 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 3 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 011 $ Poids 74 % |
| 8 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 685 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 145 700 $ Poids 74 % |
| 9 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 706 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 434 672 $ Poids 74 % |
| 10 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 387 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 553 603 $ Poids 73 % |
| 11 | 565, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-08-21 · 799 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 549 286 $ Poids 72 % |
| 12 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 651 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 355 133 $ Poids 71 % |