4415 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 193,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 379,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 312 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872789171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
43027872789171800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 456 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 464 $ Poids 84 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 513 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 602 235 $ Poids 76 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 790 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 601 846 $ Poids 73 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 339 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 300 172 $ Poids 66 % |
| 5 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 324 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +63 971 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 762 076 $ Poids 62 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 153 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 666 004 $ Poids 60 % |
| 7 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 90 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 681 $ Poids 57 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 500 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 719 747 $ Poids 56 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 427 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −13 928 $ | 173 907 $ Poids 52 % |
| 10 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 532 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 543 $ Poids 47 % |
| 11 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 731 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +53 827 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 495 649 $ Poids 40 % |
| 12 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 624 $ Poids 39 % |