1573 Rue PERODEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 127,3 m² · constr. 1977 · terrain 639,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 231 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872794137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
43027872794137300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 388 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 415 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 317 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 419 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 317 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 171 499 $ Poids 79 % |
| 4 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 352 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 466 812 $ Poids 72 % |
| 5 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 473 $ Poids 71 % |
| 6 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 864 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 167 $ Poids 71 % |
| 7 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 769 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 430 526 $ Poids 69 % |
| 8 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 773 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 535 548 $ Poids 69 % |
| 9 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 448 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 416 782 $ Poids 66 % |
| 10 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 362 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 122 $ Poids 65 % |
| 11 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 318 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 414 618 $ Poids 65 % |
| 12 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 739 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 512 627 $ Poids 61 % |