4608 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 139,8 m² · constr. 1984 · terrain 607,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 264 300 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872794409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
43027872794409800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 418 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 437 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 352 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 440 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 385 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 123 $ Poids 74 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 352 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 179 923 $ Poids 71 % |
| 5 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 316 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 418 075 $ Poids 71 % |
| 6 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 479 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 373 $ Poids 65 % |
| 7 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 335 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 435 569 $ Poids 64 % |
| 8 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 481 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 437 236 $ Poids 64 % |
| 9 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 903 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 721 $ Poids 59 % |
| 10 | 1712, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-05-27 · 423 m · Vendu 535 000 $ (4 131 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 585 $ Poids 55 % |
| 11 | 4818, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-24 · 410 m · Vendu 429 000 $ (3 245 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 455 492 $ Poids 54 % |
| 12 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 807 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 469 691 $ Poids 50 % |