1570 Rue MELVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 180,2 m² · constr. 1988 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 281 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872795488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
43027872795488200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 618 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 588 510 $ Poids 82 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 793 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 589 497 $ Poids 73 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 185 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 428 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 666 072 $ Poids 70 % |
| 4 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 398 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 476 219 $ Poids 65 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 579 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 704 005 $ Poids 65 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 220 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 653 079 $ Poids 60 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 800 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 378 466 $ Poids 49 % |
| 8 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 712 717 $ Poids 47 % |
| 9 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 788 $ Poids 45 % |
| 10 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 396 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 552 684 $ Poids 41 % |
| 11 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 149 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 613 178 $ Poids 40 % |
| 12 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 413 719 $ Poids 39 % |