Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
386 400 $
Terrain · terrain 3 200,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,6 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 160 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872809742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
43027872809742900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 913 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 789 m · Vendu 415 334 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 334 $ Poids 53 % |
| 2 | 1860, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 803 m · Vendu 421 282 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 282 $ Poids 52 % |
| 3 | 1871, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-03-13 · 782 m · Vendu 416 358 $ Ajust. marché +31 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 155 $ Poids 50 % |
| 4 | 1850, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-05-08 · 836 m · Vendu 390 804 $ Ajust. marché +4 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 732 $ Poids 49 % |
| 5 | 1805, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-01-30 · 791 m · Vendu 511 764 $ Ajust. marché +47 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 129 $ Poids 48 % |
| 6 | 1840, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-02-06 · 867 m · Vendu 462 452 $ Ajust. marché +37 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 394 $ Poids 45 % |
| 7 | 1844, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-01-16 · 849 m · Vendu 500 562 $ Ajust. marché +46 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 890 $ Poids 45 % |
| 8 | 1875, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-21 · 770 m · Vendu 502 016 $ Ajust. marché +46 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 478 $ Poids 45 % |
| 9 | 1864, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 790 m · Vendu 443 632 $ Ajust. marché +41 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 691 $ Poids 45 % |
| 10 | 1861, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 810 m · Vendu 442 702 $ Ajust. marché +40 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 675 $ Poids 44 % |
| 11 | 1854, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 824 m · Vendu 389 750 $ Ajust. marché +36 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 822 $ Poids 44 % |
| 12 | 1765, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-05 · 845 m · Vendu 485 498 $ Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 581 $ Poids 43 % |