565 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 284 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872810165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
43027872810165600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-08-21 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 50 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 063 $ Poids 98 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 809 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 389 957 $ Poids 73 % |
| 4 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 855 $ Poids 72 % |
| 5 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 544 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 433 977 $ Poids 69 % |
| 6 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 832 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 531 129 $ Poids 68 % |
| 7 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 502 903 $ Poids 67 % |
| 8 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 921 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 665 741 $ Poids 67 % |
| 9 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 952 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 554 403 $ Poids 66 % |
| 10 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 565 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 422 443 $ Poids 64 % |
| 11 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 427 697 $ Poids 62 % |
| 12 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 960 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 362 995 $ Poids 61 % |