475 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 104,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 972,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 972,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 194 800 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872812262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
43027872812262100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-08-21 · 166 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 543 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 116 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 576 462 $ Poids 97 % |
| 3 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 542 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 409 468 $ Poids 77 % |
| 4 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 687 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 496 973 $ Poids 72 % |
| 5 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 562 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 811 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 518 375 $ Poids 72 % |
| 7 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 841 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 384 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 184 $ Poids 70 % |
| 9 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 906 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 397 623 $ Poids 68 % |
| 10 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 858 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 338 999 $ Poids 67 % |
| 11 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 43 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 494 $ Poids 66 % |
| 12 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 913 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 621 733 $ Poids 65 % |