307-313 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
885 500 $
Autre · 1 598 $/m² · 554,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 184,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 522 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872817280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
43027872817280400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Mistral, Sherbrooke 2024-06-20 · 807 m · Vendu 1 050 000 $ (1 834 $/m²) 572,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 259 948 $ Poids 21 % |
| 2 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 66 786 $ Poids 18 % |
| 3 | 4899, Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (1 696 $/m²) 663,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −92 436 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 175 490 $ Poids 11 % |
| 4 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +126 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 258 798 $ Poids 11 % |
| 5 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +189 126 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 1 043 734 $ Poids 10 % |
| 6 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 377 091 $ Poids 10 % |
| 7 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 333 597 $ Poids 9 % |
| 8 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 827 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 1 066 021 $ Poids 5 % |
| 9 | 1739, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 047 000 $ (2 392 $/m²) 437,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +200 826 $ · Ajust. superficie +139 305 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 282 431 $ Poids 3 % |
| 10 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +146 896 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 856 427 $ Poids 3 % |
| 11 | 4240, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 864 $/m²) 384,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +243 713 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 358 826 $ Poids 2 % |
| 12 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +679 $ | 88 795 $ Poids 2 % |