664 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 128 m² · constr. 2011 · terrain 487,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 310 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872825587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
43027872825587200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 4 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 279 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 207 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 106 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 643 525 $ Poids 89 % |
| 4 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 69 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −2 121 $ | 211 280 $ Poids 85 % |
| 5 | 1632, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-01 · 680 m · Vendu 465 000 $ (3 636 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 444 257 $ Poids 81 % |
| 6 | 1658, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-09 · 641 m · Vendu 537 000 $ (4 025 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 504 651 $ Poids 80 % |
| 7 | 1591, rue Marini, Sherbrooke 2026-09-04 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 753 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 450 $ Poids 77 % |
| 8 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 746 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 451 678 $ Poids 77 % |
| 9 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 595 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 459 021 $ Poids 75 % |
| 10 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 774 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 394 865 $ Poids 73 % |
| 11 | 1670, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-29 · 626 m · Vendu 466 833 $ (4 042 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −21 007 $ | 471 087 $ Poids 72 % |
| 12 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 543 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 508 135 $ Poids 71 % |