704 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 110,7 m² · constr. 2012 · terrain 843,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872834382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
43027872834382900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 451 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 452 111 $ Poids 89 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 464 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 439 951 $ Poids 87 % |
| 3 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 395 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 386 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-08-21 · 438 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 260 $ Poids 83 % |
| 5 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 617 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 445 542 $ Poids 79 % |
| 6 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 515 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 576 621 $ Poids 77 % |
| 7 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 572 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 377 232 $ Poids 76 % |
| 8 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 544 $ Poids 76 % |
| 9 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 475 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 462 868 $ Poids 74 % |
| 10 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 394 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 552 838 $ Poids 73 % |
| 11 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 381 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 194 423 $ Poids 72 % |
| 12 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 763 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 404 905 $ Poids 71 % |