639 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 106,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 166,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 298 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872836356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
43027872836356700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 350 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 567 557 $ Poids 90 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 561 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 438 329 $ Poids 85 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 221 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 543 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 602 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 635 701 $ Poids 82 % |
| 5 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 297 $ Poids 82 % |
| 6 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 532 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 371 477 $ Poids 81 % |
| 7 | 565, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-08-21 · 649 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 599 981 $ Poids 81 % |
| 8 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 514 612 $ Poids 78 % |
| 9 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 641 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 444 977 $ Poids 75 % |
| 10 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 650 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 433 099 $ Poids 72 % |
| 11 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 483 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 456 304 $ Poids 72 % |
| 12 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 642 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 393 138 $ Poids 67 % |