584 Rue SAINTE-JULIE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 88,5 m² · constr. 2010 · terrain 572,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872838265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
43027872838265700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 119 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 451 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 136 $ Poids 97 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 228 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 402 453 $ Poids 96 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 354 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 585 053 $ Poids 94 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 440 944 $ Poids 90 % |
| 6 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 22 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 082 $ Poids 84 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 82 % |
| 8 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 212 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 493 211 $ Poids 76 % |
| 9 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 312 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 531 324 $ Poids 74 % |
| 10 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 799 $ Poids 72 % |
| 11 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 420 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 496 565 $ Poids 70 % |
| 12 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 877 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 390 040 $ Poids 69 % |