1805 Rue LUCE-DUFRESNE · Sherbrooke
Valeur estimée
593 500 $
Autre · 138 $/m² · 4 305,6 m² · constr. 2018 · terrain 10 364 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 305,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 364 m²
Frontage
111 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 659 300 $
Rôle antérieur 11 607 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872842611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 539 100 $
Valeur bâtiment
13 120 200 $
Rôle antérieur
11 607 400 $
ID provincial
43027872842611200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4399, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-09-30 · 449 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 50 % |
| 2 | 1652, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-10-20 · 648 m · Vendu 648 722 $ Ajust. marché +60 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 834 $ Poids 47 % |
| 3 | 1693, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-08-27 · 684 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 43 % |
| 4 | 1659, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 877 $ Poids 36 % |
| 5 | 1640, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 35 % |
| 6 | 687, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2025-04-30 · 706 m · Vendu 159 091 $ Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 251 $ Poids 34 % |
| 7 | 1629, boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 137 215 $ Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 930 $ Poids 31 % |
| 8 | 5565, Boulevard René-Lévesque, Sherbrooke 2024-12-05 · 252 m · Vendu 1 871 062 $ Ajust. marché +358 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 229 951 $ Poids 30 % |
| 9 | 1388, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 500 $ Poids 30 % |
| 10 | 4215, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 1564-1570, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 4206, Pavillon, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 29 % |