728 Rue SAINT-BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 135,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 940,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 302 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872854383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
43027872854383400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 316 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 466 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 289 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 214 866 $ Poids 92 % |
| 3 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 310 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 617 878 $ Poids 90 % |
| 4 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 284 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 654 694 $ Poids 88 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 480 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 401 973 $ Poids 85 % |
| 6 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 461 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 460 112 $ Poids 84 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 367 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 177 938 $ Poids 83 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 322 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 501 150 $ Poids 82 % |
| 9 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 395 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 478 069 $ Poids 81 % |
| 10 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 397 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 320 $ Poids 80 % |
| 11 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 237 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 517 391 $ Poids 79 % |
| 12 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 663 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 417 138 $ Poids 78 % |