729 Rue SAINT-BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 135,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 981,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 314 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872854713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
43027872854713700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 274 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 469 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 329 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −3 182 $ | 216 313 $ Poids 91 % |
| 3 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 344 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 622 043 $ Poids 88 % |
| 4 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 309 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 658 883 $ Poids 87 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 439 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 404 610 $ Poids 86 % |
| 6 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 419 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 463 151 $ Poids 85 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 325 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +2 454 $ | 179 049 $ Poids 85 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 281 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 504 247 $ Poids 83 % |
| 9 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 352 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 481 077 $ Poids 83 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 622 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 419 839 $ Poids 80 % |
| 11 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 200 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 520 792 $ Poids 79 % |
| 12 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 396 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 692 815 $ Poids 79 % |