677 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 98,5 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 252 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872857258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027872857258100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 129 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 527 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 0 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 731 $ Poids 95 % |
| 3 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 378 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 405 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 133 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 414 431 $ Poids 87 % |
| 5 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 419 812 $ Poids 85 % |
| 6 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 148 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 602 752 $ Poids 84 % |
| 7 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 495 $ Poids 83 % |
| 8 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 365 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 345 681 $ Poids 82 % |
| 9 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 864 $ Poids 82 % |
| 10 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 212 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 454 626 $ Poids 80 % |
| 11 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 533 241 $ Poids 77 % |
| 12 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 832 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 633 177 $ Poids 72 % |