686 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 90 m² · constr. 2003 · terrain 325,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 178 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
43027872859491200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 0 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 34 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 545 $ Poids 99 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 183 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 005 $ Poids 97 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 168 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 439 318 $ Poids 96 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 429 559 $ Poids 93 % |
| 6 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 133 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 479 901 $ Poids 81 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 228 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 410 463 $ Poids 80 % |
| 8 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 211 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 406 979 $ Poids 79 % |
| 9 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 95 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 501 409 $ Poids 77 % |
| 10 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 178 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 519 575 $ Poids 72 % |
| 11 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 117 m · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 401 736 $ Poids 71 % |
| 12 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 306 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 485 314 $ Poids 70 % |