1688 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 113,8 m² · constr. 2019 · terrain 298,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872861591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
43027872861591000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
418 450 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-29 · 30 m · Vendu 466 833 $ (4 042 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −2 334 $ | 461 063 $ Poids 99 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 3 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 96 % |
| 3 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 20 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 219 $ Poids 96 % |
| 4 | 1591, rue Marini, Sherbrooke 2026-09-04 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 753 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 467 803 $ Poids 88 % |
| 5 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 313 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 410 171 $ Poids 82 % |
| 6 | 1632, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-01 · 100 m · Vendu 465 000 $ (3 636 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 437 044 $ Poids 77 % |
| 7 | 4576, rue du Marais, Sherbrooke 2026-10-13 · 766 m · Vendu 530 000 $ (4 814 $/m²) 110,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 906 $ Poids 76 % |
| 8 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 471 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 444 547 $ Poids 75 % |
| 9 | 565, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-08-21 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 639 633 $ Poids 73 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 700 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 441 156 $ Poids 73 % |
| 11 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 541 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 677 184 $ Poids 73 % |
| 12 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 376 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 725 028 $ Poids 70 % |