1676 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 115,6 m² · constr. 2019 · terrain 297,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 242 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872861791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027872861791600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 1 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 20 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 623 $ Poids 98 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 301 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 413 229 $ Poids 80 % |
| 4 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 454 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 447 656 $ Poids 80 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 681 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 444 242 $ Poids 77 % |
| 6 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 427 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 391 787 $ Poids 73 % |
| 7 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 444 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 486 634 $ Poids 73 % |
| 8 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 113 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 510 957 $ Poids 72 % |
| 9 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 774 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 704 $ Poids 71 % |
| 10 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 560 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 682 568 $ Poids 70 % |
| 11 | 565, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-08-21 · 564 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 644 800 $ Poids 69 % |
| 12 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 259 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 503 991 $ Poids 69 % |