1670 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 115,5 m² · constr. 2020 · terrain 292,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 240 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872861901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
43027872861901700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-29 · 1 m · Vendu 466 833 $ (4 042 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 833 $ Poids 100 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 9 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 467 901 $ Poids 96 % |
| 3 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 30 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 480 762 $ Poids 96 % |
| 4 | 1591, rue Marini, Sherbrooke 2026-09-04 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 753 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 473 243 $ Poids 91 % |
| 5 | 1632, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-01 · 71 m · Vendu 465 000 $ (3 636 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 459 $ Poids 82 % |
| 6 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 446 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 449 658 $ Poids 79 % |
| 7 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 294 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 413 059 $ Poids 79 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 671 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 446 156 $ Poids 76 % |
| 9 | 4576, rue du Marais, Sherbrooke 2026-10-13 · 755 m · Vendu 530 000 $ (4 814 $/m²) 110,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 997 $ Poids 75 % |
| 10 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 418 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 540 $ Poids 71 % |
| 11 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 482 $ Poids 70 % |
| 12 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 440 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 488 527 $ Poids 69 % |