1664 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 111,5 m² · constr. 2019 · terrain 289,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 245 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872861991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
43027872861991800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 41 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 20 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 643 $ Poids 96 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 286 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 406 264 $ Poids 88 % |
| 4 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 336 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 717 797 $ Poids 78 % |
| 5 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 581 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 670 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 565, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-08-21 · 585 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 633 031 $ Poids 76 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 753 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 601 $ Poids 76 % |
| 8 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 437 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 478 931 $ Poids 75 % |
| 9 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 259 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 629 164 $ Poids 73 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 660 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 437 212 $ Poids 72 % |
| 11 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 438 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 440 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 342 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +7 668 $ | 91 995 $ Poids 69 % |