1687 Rue YVON-BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 119,4 m² · constr. 2021 · terrain 612,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 256 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872862559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
43027872862559400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 183 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 477 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 184 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 491 143 $ Poids 93 % |
| 3 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 367 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 458 571 $ Poids 90 % |
| 4 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 364 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 401 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 485 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 616 381 $ Poids 81 % |
| 6 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 664 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 454 928 $ Poids 81 % |
| 7 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 121 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 145 $ Poids 78 % |
| 8 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 539 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 416 482 $ Poids 76 % |
| 9 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 465 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 653 763 $ Poids 75 % |
| 10 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 79 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 492 $ Poids 74 % |
| 11 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 285 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 497 934 $ Poids 73 % |
| 12 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 223 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 501 021 $ Poids 70 % |