4300 Rue WRIGHT-GIBSON · Sherbrooke
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 75,1 m² · constr. 2021 · terrain 330,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 193 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872862876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
43027872862876600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 88 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 427 850 $ Poids 99 % |
| 2 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 0 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 618 $ Poids 97 % |
| 3 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 404 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 399 416 $ Poids 91 % |
| 4 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 585 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 281 $ Poids 81 % |
| 5 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 671 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 814 $ Poids 80 % |
| 6 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 747 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 139 $ Poids 75 % |
| 7 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 760 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 192 957 $ Poids 71 % |
| 8 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 707 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +18 206 $ | 214 874 $ Poids 69 % |
| 9 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 370 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 484 990 $ Poids 68 % |
| 10 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 843 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 458 119 $ Poids 67 % |
| 11 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 118 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 385 133 $ Poids 66 % |
| 12 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 843 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 819 $ Poids 66 % |