656 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 7 275 $/m² · 49,1 m² · constr. 1997 · terrain 325,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 164 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872869401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
43027872869401000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 374 378 $ Poids 16 % |
| 2 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 332 860 $ Poids 7 % |
| 3 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 609 242 $ Poids 5 % |
| 4 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 381 722 $ Poids 4 % |
| 5 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 314 825 $ Poids 3 % |
| 6 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 199 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −66 576 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 468 $ Poids 2 % |
| 7 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −41 486 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 316 065 $ Poids 1 % |
| 8 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 565 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 434 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 312 566 $ Poids 1 % |
| 9 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 645 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 118 029 $ Poids 1 % |
| 10 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 751 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −58 711 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 285 092 $ Poids 1 % |
| 11 | 1052, rue Hermès, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 153 987 $ (2 178 $/m²) 70,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 066 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −15 399 $ | 146 132 $ Poids 1 % |
| 12 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 164 525 $ Poids 1 % |