1632 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 127,9 m² · constr. 2020 · terrain 263,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872871591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027872871591100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-01 · 1 m · Vendu 465 000 $ (3 636 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1658, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-09 · 48 m · Vendu 537 000 $ (4 025 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 528 615 $ Poids 96 % |
| 3 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 471 080 $ Poids 91 % |
| 4 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 371 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 818 $ Poids 90 % |
| 5 | 1591, rue Marini, Sherbrooke 2026-09-04 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 753 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 496 513 $ Poids 88 % |
| 6 | 1670, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-29 · 70 m · Vendu 466 833 $ (4 042 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 892 $ Poids 86 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 500 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 427 312 $ Poids 85 % |
| 8 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 80 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 573 $ Poids 83 % |
| 9 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 372 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 479 599 $ Poids 82 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 607 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 467 417 $ Poids 79 % |
| 11 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 101 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 506 314 $ Poids 79 % |
| 12 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 250 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 529 949 $ Poids 78 % |