1643 Rue YVON-BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 145,3 m² · constr. 2022 · terrain 514 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 268 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872873623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
43027872873623600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 184 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 756 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 162 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 513 230 $ Poids 94 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 248 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 522 506 $ Poids 87 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 200 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +12 272 $ | 194 375 $ Poids 86 % |
| 5 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 537 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +9 545 $ | 236 290 $ Poids 80 % |
| 6 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 253 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 441 265 $ Poids 78 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 114 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 547 175 $ Poids 77 % |
| 8 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 430 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 372 $ Poids 75 % |
| 9 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 453 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 394 $ Poids 73 % |
| 10 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 255 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 505 490 $ Poids 73 % |
| 11 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 74 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 117 380 $ Poids 73 % |
| 12 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 396 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 553 941 $ Poids 72 % |