1631 Rue MONDRIAN · Sherbrooke
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 170,3 m² · constr. 2008 · terrain 836,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 396 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872883402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
43027872883402800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 381 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 591 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 173 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 789 810 $ Poids 91 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 520 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 630 510 $ Poids 85 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 376 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 979 $ Poids 79 % |
| 5 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 476 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 226 471 $ Poids 75 % |
| 6 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 130 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 766 828 $ Poids 74 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 545 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 749 331 $ Poids 69 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 323 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +4 916 $ | 181 591 $ Poids 66 % |
| 9 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 813 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 626 854 $ Poids 62 % |
| 10 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 426 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 494 460 $ Poids 61 % |
| 11 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 48 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −520 $ | 118 714 $ Poids 60 % |
| 12 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 216 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 529 $ Poids 57 % |