1617 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 113 m² · constr. 2007 · terrain 328,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872884466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
43027872884466100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 394 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 445 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 383 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 433 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 195 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 372 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 516 131 $ Poids 82 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 487 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 414 764 $ Poids 81 % |
| 6 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 92 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 456 789 $ Poids 81 % |
| 7 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 149 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 417 064 $ Poids 80 % |
| 8 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 250 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 393 706 $ Poids 79 % |
| 9 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 533 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 408 812 $ Poids 78 % |
| 10 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 241 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 442 163 $ Poids 73 % |
| 11 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 387 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 685 013 $ Poids 73 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 832 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 368 445 $ Poids 72 % |