1636 Rue MARINI app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 110,3 m² · constr. 2008 · terrain 306,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 181 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872885235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
43027872885235100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 162 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 436 271 $ Poids 93 % |
| 2 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 450 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 108 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 369 835 $ Poids 88 % |
| 4 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 473 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 441 907 $ Poids 88 % |
| 5 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 464 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 429 955 $ Poids 86 % |
| 6 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 24 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 796 $ Poids 82 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 512 537 $ Poids 82 % |
| 8 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 195 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 391 037 $ Poids 81 % |
| 9 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 633 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 404 226 $ Poids 78 % |
| 10 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 199 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 439 101 $ Poids 76 % |
| 11 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 485 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 679 649 $ Poids 76 % |
| 12 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 542 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 412 220 $ Poids 74 % |