1580 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 219,2 m² · constr. 2004 · terrain 747,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 405 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872890538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
43027872890538300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 165 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −7 194 $ | 349 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 639 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 788 205 $ Poids 78 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 634 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −46 534 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 944 225 $ Poids 61 % |
| 4 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 647 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 697 630 $ Poids 58 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 128 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 641 574 $ Poids 58 % |
| 6 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 348 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +72 833 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 700 310 $ Poids 49 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 288 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 764 542 $ Poids 40 % |
| 8 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 486 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 429 417 $ Poids 35 % |
| 9 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 762 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 822 001 $ Poids 23 % |
| 10 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 470 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 730 841 $ Poids 23 % |
| 11 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 450 422 $ Poids 23 % |
| 12 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 519 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 315 $ Poids 22 % |