1572 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 149,5 m² · constr. 2004 · terrain 745,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 336 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872890967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
43027872890967800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 164 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 703 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 291 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 700 $ Poids 83 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 132 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 730 251 $ Poids 80 % |
| 4 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 341 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 109 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 345 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 428 586 $ Poids 70 % |
| 6 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 306 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 256 $ Poids 69 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 460 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 523 602 $ Poids 69 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 421 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 508 846 $ Poids 67 % |
| 9 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 177 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 674 317 $ Poids 67 % |
| 10 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 129 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 590 131 $ Poids 65 % |
| 11 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 897 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 461 279 $ Poids 63 % |
| 12 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 425 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +9 284 $ | 211 640 $ Poids 61 % |