1574 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 131,5 m² · constr. 2005 · terrain 331,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 217 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872893818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
43027872893818800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 30 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 624 $ Poids 97 % |
| 2 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 56 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 674 $ Poids 97 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 403 474 $ Poids 96 % |
| 4 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 159 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 451 028 $ Poids 94 % |
| 5 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 128 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 485 540 $ Poids 86 % |
| 6 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 341 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 442 315 $ Poids 86 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 127 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 172 380 $ Poids 84 % |
| 8 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 222 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 500 156 $ Poids 82 % |
| 9 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 616 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 269 383 $ Poids 82 % |
| 10 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 158 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 463 058 $ Poids 81 % |
| 11 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 234 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 490 601 $ Poids 80 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 39 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 387 $ Poids 79 % |