1656 Rue MONDRIAN · Sherbrooke
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 110,3 m² · constr. 2009 · terrain 667,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872893835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
43027872893835600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 439 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 514 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 404 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 444 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 387 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 432 255 $ Poids 89 % |
| 4 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 428 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 404 226 $ Poids 86 % |
| 5 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 238 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 682 774 $ Poids 82 % |
| 6 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 697 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 367 602 $ Poids 80 % |
| 7 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 337 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 414 305 $ Poids 80 % |
| 8 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 259 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 455 876 $ Poids 80 % |
| 9 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 418 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 436 895 $ Poids 77 % |
| 10 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 403 537 $ Poids 77 % |
| 11 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 738 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 330 966 $ Poids 76 % |
| 12 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 153 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 599 644 $ Poids 75 % |