1661 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 141,5 m² · constr. 2008 · terrain 462,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 243 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872894577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
43027872894577300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 111 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 474 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 71 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 402 $ Poids 90 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 267 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 699 004 $ Poids 90 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 61 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +818 $ | 180 695 $ Poids 89 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 105 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 064 $ Poids 86 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 424 359 $ Poids 85 % |
| 7 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 49 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 475 $ Poids 82 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 125 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 509 241 $ Poids 81 % |
| 9 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 164 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 514 786 $ Poids 80 % |
| 10 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 83 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 476 312 $ Poids 77 % |
| 11 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 705 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −5 303 $ | 218 511 $ Poids 76 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 471 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 519 630 $ Poids 75 % |