1573 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 125,9 m² · constr. 2005 · terrain 439,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 222 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872894924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027872894924000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 3 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1591, rue Marini, Sherbrooke 2026-09-04 · 98 m · Vendu 450 000 $ (3 753 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 009 $ Poids 95 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 57 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 370 $ Poids 94 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 395 055 $ Poids 92 % |
| 5 | 1632, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-01 · 402 m · Vendu 465 000 $ (3 636 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 426 489 $ Poids 92 % |
| 6 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 339 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 432 713 $ Poids 91 % |
| 7 | 1658, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-09 · 428 m · Vendu 537 000 $ (4 025 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 484 314 $ Poids 86 % |
| 8 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 599 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 263 518 $ Poids 83 % |
| 9 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 151 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 441 688 $ Poids 82 % |
| 10 | 1511, boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-10-05 · 633 m · Vendu 465 000 $ (3 571 $/m²) 130,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 480 571 $ Poids 82 % |
| 11 | 1670, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-29 · 442 m · Vendu 466 833 $ (4 042 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −35 012 $ | 452 838 $ Poids 82 % |
| 12 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 450 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 454 094 $ Poids 79 % |