1658 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 100,1 m² · constr. 2009 · terrain 122,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872895552400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027872895552400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 409 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 650 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 156 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 355 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 416 784 $ Poids 88 % |
| 4 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 593 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 386 899 $ Poids 82 % |
| 5 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 099 $ Poids 80 % |
| 6 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 504 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 492 291 $ Poids 80 % |
| 7 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 641 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 207 205 $ Poids 75 % |
| 8 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 289 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 135 $ Poids 75 % |
| 9 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 131 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 421 989 $ Poids 74 % |
| 10 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 772 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 315 652 $ Poids 73 % |
| 11 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 573 975 $ Poids 72 % |
| 12 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 150 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 375 914 $ Poids 71 % |