1642 Rue MAGNELLI · Sherbrooke
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 105,8 m² · constr. 2009 · terrain 304,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872896261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
43027872896261400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 93 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 429 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 71 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 364 242 $ Poids 92 % |
| 3 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 569 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 504 946 $ Poids 85 % |
| 4 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 502 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 668 627 $ Poids 83 % |
| 5 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 79 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 385 379 $ Poids 80 % |
| 6 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 550 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 022 $ Poids 80 % |
| 7 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 681 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 396 582 $ Poids 79 % |
| 8 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 80 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 432 666 $ Poids 79 % |
| 9 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 143 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 447 421 $ Poids 78 % |
| 10 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 567 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 434 979 $ Poids 78 % |
| 11 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 936 $ Poids 77 % |
| 12 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 555 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 423 302 $ Poids 75 % |