1646 Rue MAGNELLI · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 105,8 m² · constr. 2010 · terrain 303,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 188 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872896361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
43027872896361200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 99 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 376 $ Poids 98 % |
| 2 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 80 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 365 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 559 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 507 346 $ Poids 85 % |
| 4 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 498 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 671 752 $ Poids 83 % |
| 5 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 540 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 429 972 $ Poids 81 % |
| 6 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 74 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 387 194 $ Poids 80 % |
| 7 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 679 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 396 582 $ Poids 79 % |
| 8 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 72 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 661 $ Poids 79 % |
| 9 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 150 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 449 501 $ Poids 78 % |
| 10 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 570 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 437 324 $ Poids 78 % |
| 11 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 186 $ Poids 76 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 765 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 362 056 $ Poids 75 % |