163 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 211 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872908706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
43027872908706800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 321 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 221 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 362 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 192, Rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-08-18 · 77 m · Vendu 95 000 $ (965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 85 865 $ Poids 88 % |
| 4 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 371 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 451 598 $ Poids 80 % |
| 5 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 135 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 448 548 $ Poids 79 % |
| 6 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 417 622 $ Poids 78 % |
| 7 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 576 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 217 $ Poids 77 % |
| 8 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 236 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 416 151 $ Poids 76 % |
| 9 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 124 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −9 419 $ | 216 491 $ Poids 75 % |
| 10 | 1161, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-08-26 · 770 m · Vendu 369 000 $ (4 261 $/m²) 86,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 983 $ Poids 75 % |
| 11 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 64 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 75 % |
| 12 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 296 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 186 $ Poids 74 % |